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    商業貸款存在哪些情況會拒貸?哪些房子是不能辦理商業貸款的?

    2023-06-19 10:21:16 來源:科極網

    商業貸款存在哪些情況會拒貸?

    (1)兩套及以上的住房貸款未結清;

    (2)資質(假資料、假收入額度、假工資流水等);

    (3)騙貸:包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系,均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯系,例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區振安街道,銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;

    (4)征信不良(信用卡逾期:一年內連續3次,累計6次;信用卡止付或呆賬)

    (5)房屋建成年限過久。

    哪些房子是不能辦理商業貸款的?

    1、小產權房

    小產權房又稱為“村產房”,是建設在農民集體土地上的房產,只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。因此購買小產權房,銀行不接受抵押貸款。

    2、未結清貸款的房子

    房屋在辦理抵押時,銀行已經擁有了這所房產的他項權證,除非將貸款還清,房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結清的房子是無法再次申請銀行貸款的。

    3、房齡太久、面積過小的二手房

    銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。目前大多數銀行只做25年內房齡的房屋貸款,部分銀行要求20年以內房齡。因此如果購買房齡較老且面積還很小的二手房,申請貸款通常會遭銀行拒絕。

    4、部分公房

    有的如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

    5、文物保護建筑

    列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

    6、違章建筑

    違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的開放式小區,業主自行建設的違章建筑銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現于一樓或頂樓,業主連同房產再次出售通常標價較高,但在實際貸款時,銀行的評估價卻較低,因此所需首付會增多,需格外注意。

    7、權屬有爭議的房子

    權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,無法申請銀行貸款。

    8、拆遷范圍內的房子

    已被依法公告列入拆遷范圍的房地產銀行是不會予以貸款的。

    9、公益用途房屋

    根據有關規定,幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得進行抵押貸款。

    關鍵詞: 商業貸款存在哪些情況會拒貸 哪些房子

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